Квартира, которая покупалась в ипотеку во время брака, может стать предметом спора при разводе. Если квартира все еще находится в ипотеке, то то, кто-то должен продолжать ее выплачивать. В случае развода после приобретения недвижимости, вопрос о способе ее дележа становится важным. Вероятность, что один из супругов вернет свою долю ипотечных платежей, не высока.
Если у супругов есть дети, то вопрос об их проживании и прописке может играть решающую роль в дележе жилого помещения. Закон предполагает возможность пользоваться жильем владельцу, у которого оказались дети. Если дети оказались у одного из супругов, то законодательство предусматривает возможность сохранить жизненное пространство для них, независимо от наличия или отсутствия ипотеки.
Что если один из супругов выплачивал ипотеку до развода? На основании закона у него ничего не удерживается – доходы при заполнении заявления периодического характера не учитываются в расчете семейного дохода. Но есть нюансы, если ипотека была выплачена полностью и разворовалось совместное жилье, тогда имеют место быть ситуации спора о принадлежности жилья. В данном случае может помочь заключение брачного договора о разделе совместно нажитого имущества, все излагается в нем, и договор уже связывает обе стороны.
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе. Возможности и ограничения.
Первое, что нужно учесть при разделе квартиры, в которой есть ипотека, – срок выплаты ипотеки. Если срок ипотеки еще не истек, то она будет продолжать выплачиваться, и тут возникает вопрос, кто будет выплачивать ипотеку после развода. Если один супруг выплачивал ипотеку до развода, то он в праве требовать, чтобы другому супругу выплачивать долю ипотеки.
Если квартира была приобретена в гражданском браке в период выплат по ипотеке, то жилье считается общей собственностью, и раздел имущества после развода будет происходить по общим правилам, установленным законом. В этом случае квартира будет делиться между бывшими партнерами пропорционально их долям: кто-то заберет квартиру, а кто-то должен будет получить возможность приобрести свою долю.
При разделе имущества по ипотеке, важно также учесть наличие детей. В случае, если у бывших супругов есть дети, которые живут вместе с одним из них в жилье, ипотека может быть выплачивалась только этим супругом. В таком случае, возможно, что другому супругу будет предоставлено право временно проживать в квартире до тех пор, пока дети не достигнут совершеннолетия.
Также необходимо учитывать, что бывшие супруги могут договориться о продолжении выплаты ипотеки до полного освобождения от обязательств. В этом случае один из бывших супругов будет продолжать выплачивать ипотеку, а другой сделает компенсацию за свою долю имущества. Это будет добровольным и взаимным соглашением сторон и может быть оформлено в договоре.