Продажа квартиры в ипотеке – необычный процесс, поскольку продавец не имеет полного права на жилье до полного погашения ипотечного кредита. Однако, суть этого процесса заключается в том, чтобы получить разрешение банка и формально передать право собственности на квартиру новому владельцу.
Перед заключением договора купли-продажи, требуется заключить предварительный договор, который подтверждает сделку и условия ее осуществления. В этот момент, продавец обязуется произвести все необходимые работы по подготовке квартиры к продаже, а покупатель дает свое согласие на приобретение жилья в ипотечном статусе.
Подводные камни, с которыми может столкнуться продавец квартиры в ипотеке – это наличие разрешения банка ипотечного кредитования на продажу жилья и нежелание брать на себя обязательства по обслуживанию ипотечного кредита.
Для продажи квартиры в ипотеке в ВТБ 24 нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, продавец должен сделать запрос в банк с целью получения разрешения на продажу. В случае положительного решения, банк выдает разрешение и даёт детальную информацию о процедуре продажи недвижимости.
Во-вторых, для самостоятельной продажи квартиры в ипотеке необходимо оформить дополнительный договор поручительства с банком. В этом документе будут прописаны все пути и сроки погашения ипотечного кредита.
Процесс продажи квартиры в ипотеке включает в себя несколько этапов. В первую очередь, необходимо заручиться согласием банка на продажу и осмотром квартиры независимой экспертной организацией. Далее следует заключение дополнительного договора поручительства и получение аккредитива на основные моменты сделки.
Алгоритм продажи квартиры в ипотеке в ВТБ 24 выглядит следующим образом:
- Сделка завершается путем заключения договора купли-продажи;
- Продавец закрывает все открытые кредиты и ипотечный счет после продажи квартиры;
- Новый владелец получает полностью оформленное ипотечное жилье.
Поэтому, для осуществления продажи квартиры в ипотеке необходимо знать все детали и требования, прописываемые банком, и следовать указанным выше шагам и условиям.
Зачем нужен аккредитив
Перед заполнением документов необходимо знать основные моменты и правила, которых вы должны придерживаться при заполнении договора обслуживания и аккредитива на продажу квартиры. Суть аккредитива заключается в том, чтобы обеспечить безопасность и гарантировать исполнение обязательств по договору продажи. ВТБ 24 разработал специальный алгоритм процесса заполнения документов и предоставил образец аккредитива, который должен быть использован при продаже квартиры в ипотеке.
Подводные камни и необходимые шаги по заполнению аккредитива: