Можно ли купить квартиру в новостройке на военную ипотеку, если квартира продаётся с черновой отделкой и без сантехники. Такой вариант допускается. Но средства на чистовую отделку и монтаж сантехнического оборудования участнику НИС придётся выполнять за свой счёт.
По программе «Военная ипотека» условия банков касаются и вопросов оформления недвижимости.
Жилплощадь не должна находиться в каком-либо обременении, в ней никто не должен быть зарегистрирован, особенно строго проверяется, не нарушены ли права выписываемых несовершеннолетних граждан.
Банки внимательно проверяют и родственные связи заёмщика. Чтобы сделка в итоге не оказалась мнимой, не допускается купля-продажа между близкими родственниками, а также лицами, ведущими общее хозяйство и проживающими совместно.
То есть, к примеру, нельзя купить жилье у собственной супруги или родного брата. Если ваш родственник не проживает с вами, то такой вопрос дополнительно решается банком. Не стоит пытаться обмануть кредитную организацию.
Правда все равно выплывет, а к заёмщику будет утеряно доверие, что создаст трудности при дальнейшем кредитовании. Все тёмные пятна попадут в кредитную историю.
К квартирам в новостройках банковские требования несколько отличаются, хотя и здесь встречаются свои трудности.
Кредитуется и жилье, пока ещё не законченное строительством, не оборудованное, к примеру, сантехникой, но застройщик обязан пройти трудоёмкую процедуру аккредитации, чтобы получить право продавать жилье по военной ипотеке.
Если здание пока находится в стадии строительства, банк будет тщательно проверять репутацию застройщика, а процентная ставка по кредиту практически во всех организациях на период строительства существенно выше.
Банковские требования в большинстве случаев обоснованы. Строгий отбор застройщиков позволил уменьшить число жертв недобросовестного строительства и сократить число недостроев объектов недвижимости.
Трудности при продаже квартир по военной ипотеке обычно начинаются тогда, когда какая-либо из сторон не желает соблюдать предписанный законодательством порядок.
Условия АИЖК и "Росвоенипотеки»
Не только банки, но и государственные организации предъявляют требования к объектам недвижимости, участвующим в сделках с участием жилищного займа по военной ипотеке.
К самому жилью требования военного ведомства практически совпадают с требованиями банков, однако застройщик обязан пройти аккредитацию. Помимо этого, квартира или дом проходят обязательную экспертную оценку в компании, получившей аккредитацию на данный вид деятельности.
Жилая недвижимость, продаваемая-покупаемая по военной ипотеке, не должна находиться в аварийном состоянии, и сделка должна быть юридически чистой. Оба эти параметра ведомство проверяет в обязательном порядке, чтобы не возникло проблем с не выписанными родственниками прежних жильцов или, к примеру, с коммунальными долгами.
Оценка должна определить реальное состояние квартиры и её истинную стоимость по рыночным ценам.
По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.
Как найти жилплощадь, удовлетворяющую всем требованиям?
Не все военнослужащие, участники НИС, хорошо ориентируются в ситуации на жилищном рынке, поэтому самый разумный выход — обращение к профессиональной помощи риелторов. Пусть услуги агентов стоят не очень дешево, особенно в столичном регионе, они помогут существенно сэкономить время и избежать рисков, связанных с возможной нечестной сделкой.
То же самое можно сказать и в отношении продавца, что продавать недвижимость надежнее через агенство недвижимости. Не исключено, что риелторы подберут вариант продажи именно по военной ипотеке.
Риски продавца при военной ипотеке, т.е. при продаже жилплощади участнику НИС по-существу минимальные. Из плюсов можно назвать то, что госрегистрация сделки проходит за пять дней. А также тот момент, что расчет осуществляется после процедуры регистрации собственности новым владельцем.
Другой вариант — покупка квартиры в новостройке непосредственно от аккредитованного застройщика, что позволит избежать трудностей с оформлением документов на недвижимость вторичного рынка.
Преимущества сделок с участием риелторов:
Какие риски у продавца квартиры, если покупатель с военной ипотекой?
Никаких рисков у продавца с любой ипотекой нет т. к. деньги банк платит -это самая безопасная сделка.
Ученик (9) 6 лет назад
Вот, в договоре прописано, что деньги банк переводит на счет ПОСЛЕ оформления основных документов на нового покупателя. А если банк по какой-то причине не переведет или задержит деньги, а у квартиры уже новый хозяин?
Маруся Искусственный Интеллект (193435) Когда перечисляются деньги продавцу по ипотеке? Продавец может получить деньги за проданную недвижимость лишь после предоставления сторонами сделки банку всего пакета документов, подтверждающего переход прав собственности к покупателю. Чтобы банк выплатил продавцу средства, потребуется пройти определенный порядок продажи жилья через ипотеку: Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку. Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку. Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом. Цена обязана соответствовать стоимости по договору. Чтобы обезопасить продавца от возможных мошеннических манипуляций, покупатель обязан передать пакет документов, которые истребует банк.
Профи (968) 5 лет назадМаруся Искусственный Интеллект (193435) Это ваше личное мнениеОстальные ответы
У нормального продавца — никаких. У всяких долбаков — куча рисков, они же всего боятся и жадные до ужаса.
А продавцу то какая разница откуда у токупатель деньги и какая ипотека?
Он свои деньги получает и всё.
Какие риски, деньги и деньги. Деньги получил, подпись поставил, продал. Все. Чаще рискуют покупатели, при покупки недвижимости. А продавец, ничем, если только за знал фальшивые, но это надо быть дурачком совсем.
Ученик (9) 6 лет назад
Деньги банк переводит уже ПОСЛЕ оформления нового покупателя, А если банк деньги не переведет или задержит, а у квартиры уже новый хозяин?
Сергей Мудрец (19288) Частному лицу деньги быстро идут. Как только ваш банк их увидел, все готово. Банки разные? Ваш и их? Если один, вообще не проблема. Модно все бумаги прям там подписать.
При нормальном оформлении у уполномоченных на то лиц и организаций основной риск — задолбать всех окружающих своей параноидальной боязней всего и вся и разругаться с ними в хлам. Как следствие — в случае материализации страхов будет затруднительно судиться так как помочь никто не сможет, а в суде привыкли таким людям специализированную "карету помощи" вызывать.
Ученик (9) 6 лет назад
Юрист Мудрец (10777) Возможно — даже в последний. Но это не повод выключать мозг. Наоборот — надо думать, оценивать и т. п. Общая схема не сильно отличается от покупки авто например. Но там почему то значительно меньше людей с "текущей крышей". Мошенничества — они обычно совершаются группой лиц, которые "вводят в заблуждение", поэтому — если общую схему вам рисуют (даже если это риелторы которых вы же и наняли) проще чем та же покупка авто — это повод насторожится. А военная ипотека для вас ничем не отличается от обычной кроме того что после одобрения вашей квартиры банком вы еще потом будете ждать одобрение квартиры минобороны (а это — до 2 месяцев).
Ученик (9) 6 лет назад
На самом деле, банки прикрывают свою жопу на 100%, почему бы банку не перечислять деньги продавцу до регистрации ?
Не давно, я продал, небольшую квартиру за не большую сумму по ипотеке и увидел много недостатков !
Во первых, я как продавец не вступаю ни в какие договорные отношения с банком и соответственно не заключается ни каких договоров, заключает договор с банком только покупатель, а я как бы в стороне остаюсь, соответственно не каких гарантий !
Может, получится так, что в процессе регистрации ДКП, банк отменит договор ипотеки или покупатель откажется от ипотечного кредита, а в росреестре, произойдет смена собственника, в таком случае можно остаться и без денег и квартиры !
Во многих случаях, на сегодняшний день, активизировались мошенники, знающие весь процесс ипотечного кредитования !
Продажа квартиры через военную ипотеку
У нас есть покупатель, который желает приобрести нашу квартиру по военной ипотеке. Существуют ли какие то риски для продавца при продаже по военной ипотеке? Стоит ли проводить сделку с таким покупателем ?
Существуют ли какие то риски для продавца при продаже по военной ипотеке? Стоит ли проводить сделку с таким покупателем ?
Здравствуйте. Если и существуют какие-то риски, то они отнюдь не связаны именно с фактом приобретения по военной ипотеке. Единственное отличие — это то, что Вы получаете средства от соответствующего банка, о чем в порядке расчетов по договору должно быть указано. Никаких особых проблем не усматривается.
Добрый день, Сергей. Риски есть всегда. При покупке в рамках Накопительно-ипотечной системы военнослужащих платеж многое зависит от размера выплаты, к которую получит военнослужащий и достаточно ли будет этих средств (не должен ли он будет доплачивать свои деньги).
Я могу посоветовать в обязательном порядке указать в договоре, что до выплаты стоимости квартиры в полном объеме на имущество устанавливается ипотека по п.5 ст. 488 ГК РФ (ипотека в силу закона), а также отдельно прописать Ваше право требовать расторжения договора при неполной оплате денежных средств. Также в обязательном порядке передайте текст договора на согласование юристу. Таким образом Вы существенно снизите свои риски, но заявлять, что в этом мире что-то может быть гарантировано со 100%-ной вероятностью может только тот, кто что-то не учел в ответе.
Участие военнослужащих в программе получения жилья по военной ипотеке регулируется Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Принцип такой. Когда военнослужащий изъявляет желание участвовать в этой программе, на его именной счет государством ежегодно начинают перечисляться денежные средства и через 3 года он вправе приобрести жилье (в том числе на вторичном рынке).
Для покупки жилья военнослужащему выделяется целевой жилищный заем, то есть первоначальный взнос на покупку квартиры и денежные средства, которые государство перечисляет банку в счет погашения кредита, который оформляет с банком военнослужащий для покупки квартиры.
Все возможные риски при этом несет военнослужащий, поскольку, если он уволится раньше положенного срока (предельного возраста военной службы), то остаток кредита он будет погашать самостоятельно, без помощи государства.
А продавец квартиры совершенно ничем не рискует. Министерство обороны на Ваш счет перечислит накопленные на счету военнослужащего денежные средства, а банк перечислит на Ваш счет кредитные деньги. Вы заключаете обычный договор купли-продажи квартиры, в котором все эти моменты будут прописаны, в том числе и порядок расчетов покупателя с продавцом.
При этом непосредственное участие в составлении договора купли-продажи принимает специально уполномоченный орган — Федеральное государственное казенное учреждение — ФГКУ Росвоенипотека.
Риски продавца при продаже жилой недвижимости по военной ипотеке
Военная ипотека — один из самых привлекательных банковских продуктов, доля которого среди общего количества сделок ежегодно растет. Интерес продавцов жилья к продаже недвижимости по военной ипотеке возрастает.
Но сегодня из-за сохраняющейся неосведомленности, об особенностях заключения сделки по военной ипотеке, продавцы сомневаются: соглашаться на сделку по военной ипотеке или нет? Ниже проанализируем особенности такой сделки, ее плюсы и минусы для продавца.
Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости
Первый риск для продавца — это возможность увольнения военнослужащего раньше окончания срока окончания оформления сделки. Этот риск чрезвычайно мал и не таит в себе каких-то неприятных последствий именно для продавца. Наиболее неприятная ситуация — отказ от сделки фактически после оформления права собственности и обременений. Продавец в этом случае будет вынужден ожидать реституционных действий, и квартиру в течение этого периода повторно продать не сможет.
О том, как выплачивается военная ипотека в случае увольнения военнослужащего по разным причинам можно узнать со статьи: "Военная ипотека после увольнения".
Сложности оформления — второй камень преткновения
Второй нюанс, который можно отнести к усложняющим сделку моментам — это процесс оформления, который обычно занимает немного больше времени и требует сбора дополнительных документов. Документы, которые всегда требуются от продавца при совершении сделки:
Второй риск для продавца — это возможность совершить ошибку в документах, из-за которой сроки могут затянуться еще на некоторое время. В отличие от обычной, гражданской ипотеки, военная ипотека требует тщательного составления пакета документов, проверку которых делает не только банк, но и ФГКУ "Росвоенипотека". В последней проверка документов происходит особо детально.
Чтобы ФГКУ "Росвоенипотека" не приостановила сделку по причине обнаружения ошибок в документах — следует обратиться сразу к профессиональным специалистам, которые работают в данной области. Эксперты Военного Переезда уже много лет занимаются сопровождением сделок по приобретению жилья по военной ипотеке и всегда рады помочь всем контрактникам, которые к ним обратятся.
Если же вы приняли решение самостоятельно заниматься выбором и покупкой недвижимости по военной ипотеке, прочите материал о вступивших в силу в конце июня 2016 года изменениях: "Военная ипотека и нотариальное заверение договора купли-продажи".
В чем опасность неправильного отражения рыночной стоимости продающегося объекта?
Еще один риск — неправильный подбор оценщика. Последний должен быть независимым не на словах, а на деле. Если оценщик завысит или занизит продажную стоимость, сделка может не состояться. Следовательно — сроки оформления документов затянутся.
Но прежде, чем раздумывать о рисках для продавца при продаже недвижимости по программе военной ипотеки, собственник продающегося жилья должен понимать, что под программу военной ипотеки подпадают далеко не все варианты вторичного жилья, а только определенные (квартира в многоквартирном доме, коттедж, в котором можно проживать круглогодично, таун-хаус, а также коммунальная квартира, при условии, что она будет выкуплена контрактником полностью). Среди основных требований к жилью по военной ипотеке выделяют:
И еще один крайне важный аспект — жилье по военной ипотеке может покупаться только, если дом был построен после 1975 года (это требование к залогу большинства банков).
Продавец, решивший продавать свою жилую недвижимость по военной ипотеке, должен понимать, что его жилью будут давать оценку — анализироваться будет и фундамент дома, и межкомнатные стены, внутренняя отделка помещения, инфраструктура, также будут собираться сведения — не состоит ли дом в перечне аварийного жилья.
Если говорить о первичном фонде, то военная ипотека может быть оформлена на любой вариант жилой недвижимости, которая имеет аккредитацию банком-партнером программы военная ипотека. При покупке без кредита аккредитация строительного объекта кредитной организацией не требуется.