Смена управляющей компании или ТСЖ в многоквартирном доме может быть необходимой в ситуации, когда текущая управляющая организация не справляется с обязанностями или не удовлетворяет требованиям собственников помещений.
Для смены управляющей компании или ТСЖ важно знать разницу между ними. Управляющая компания осуществляет управление домом на основании договора с собственниками помещений, а ТСЖ является общественным объединением собственников помещений, созданным в соответствии с законодательством.
Первый шаг к смене управляющей компании или ТСЖ — подайте заявление об этом в управляющую компанию или ТСЖ, а также уведомите об этом жилищные органы и соответствующие домовладельческие организации. В заявлении укажите нарушения требований договора, недостатки в качестве услуг или прочие обстоятельства, являющиеся основанием для смены управляющей компании или ТСЖ.
После подачи заявления, управляющая компания или ТСЖ должны предоставить вам техдокументацию управления домом. Это могут быть учетно-отчетные документы, данные о выполнении ремонтных работ, сведения о состоянии инженерных систем и другие важные документы. Получив полный пакет документов, вы сможете провести анализ работы текущей управляющей компании или ТСЖ.
Для проведения собрания собственников помещений и создания реестра собственников необходимо собрать у органов управления дома требуемое количество подписей собственников. После этого можно провести общее собрание собственников, на котором могут быть приняты решения о смене управляющей компании или ТСЖ в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
При смене управляющей компании или ТСЖ требуется заключить новый договор с новой управляющей организацией. Возможно, придется внести изменения в правила содержания и регламент работы дома. После этого подпишите договор и уведомите об этом жилищные органы и домовладельческие организации.
При смене управляющей компании или ТСЖ очень важно обратить внимание на опыт и лицензии предлагаемых кандидатов. Поделитесь с другими собственниками впечатлениями о ваших действиях и получите информацию о положительных и отрицательных аспектах работы с бывшей управляющей компанией или ТСЖ.
Сменить управляющую компанию или ТСЖ в многоквартирном доме возможно в соответствии с порядком, принятым в Жилищном кодексе РФ. Главное — правильно организовать процесс согласования документов, проведения собрания собственников и заключения нового договора с новой управляющей организацией.
Шаг 1: Проведите общее собрание собственников помещений
Первым шагом для смены управляющей компании или ТСЖ в многоквартирном доме по Жилищному кодексу РФ необходимо провести общее собрание всех собственников помещений. На этом собрании вы должны поделиться информацией о намерении сменить управляющую компанию и обсудить подробности процесса.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, для проведения собрания нужно подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ. Заявление должно быть подписано собственниками помещений, желающими сменить управляющую компанию. Уведомите также бывшую управляющую компанию о проведении собрания.
На собрании собственников помещений утверждается порядок смены управляющей компании или ТСЖ. В решении собрания должны быть указаны детали нового договора управления, разница в предоставляемых услугах, порядок внесения изменений в реестр собственников и другие важные моменты.
Также на собрании должны быть приняты необходимые решения о создании или смене правления ТСЖ, если в вашем доме действует ТСЖ.
В процессе обсуждения собственникам помещений следует также внимательно изучить действующий договор управления и техническую документацию, которой обладает бывшая управляющая компания или ТСЖ. Если необходимо, можно запросить иные документы и выяснить, кто и где хранит оригиналы лицензий, удостоверяющих право управлять многоквартирным домом.
Вам также потребуется получить положительное решение общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании или ТСЖ. Для этого необходимо правильно оформить протокол собрания и получить подписи собственников.
В результате проведения этого шага вы должны получить решение общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании или ТСЖ, решение о создании или смене правления ТСЖ (при необходимости), подписанный новый договор управления и другие необходимые документы.